✔ Por qué E.M Parra considera que la inversión inmobiliaria es un modelo seguro y una forma de aportar valor a la sociedad
✔ Cómo calcular el PER, rentabilidad por alquiler, rentabilidad por revalorización, ROCE, TIR, cash-flow, coste de oportunidad…
✔ ¿Hipoteca fija o variable? ¿Cuándo es interesante amortizar tu hipoteca y cuando no? ¿Es mejor invertir como persona física o como empresa?
✔ Cómo invertir en inmuebles con una rentabilidad cercana al 10% cuando la rentabilidad media en España es del 4%
✔ Cómo puedes aprovecharte de grandes bonificaciones creando una sociedad dedicada al arrendamiento de viviendas (tienes que tener al menos 8 viviendas, sin importar el valor de estas)
Este libro esta basado en la premisa de que todo lo que no son cuentas, son cuentos. No muestra un método paso a paso para invertir en inmuebles, ni la mentalidad que debes tener como inversor. Habla de cuentas. De los números que tienes que dominar antes, durante y después de invertir en inmuebles.
En España, la rentabilidad media en la inversión inmobiliaria es del 4%, pero el objetivo para aquellos que nos formamos e intentamos maximizar el retorno de nuestras inversiones es del 10%. Además, la mayoría de personas que invierten en vivienda, desconoce todo lo que se ha de tener en cuenta antes, durante y después de una inversión inmobiliaria. Después, les toca ir apagando fuegos conforme se van encontrando con ellos.
En este libro, E.M Parra te da toda la información que vas a necesitar: cómo calcular la rentabilidad para saber si una operación es interesante, cómo gestionar tu hipoteca (fija, variable, mixta y cuando amortizar), cómo invertir (persona física o sociedad), todo tipo de contratos (arras, explotación, compra-venta…), gastos asociados a la financiación y inversión (gastos de compra, gastos de hipoteca, impuestos por la venta…) y todo lo que debes saber sobre fiscalidad en España.
✔ Futuros inversores que quieran aprender a calcular cuando una inversión es rentable o no
✔ Inversores que hayan comprado inmuebles por inercia y quieran mejorar su modelo para poder escalar su patrimonio
✔ Realmente, cualquier persona que vaya a invertir en el sector inmobiliario debería dominar los conceptos mencionados anteriormente. Si no es tu caso, Cómo vivir de rentas inmobiliarias es para ti
✔ Personas encaminadas a tener un patrimonio considerable (+8 viviendas) y quieran aprovecharse de las bonificaciones de las sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas
✔ Si quieres un método, paso a paso, para invertir en inmuebles, abajo encontrarás libros que pueden ayudarte más
